Claves para elegir la mejor orientación de una vivienda

Una de las decisiones más importantes que tomaremos a lo largo de nuestra vida será la compra de una vivienda. Tener en cuenta todas las variables es vital para tomar la mejor decisión. Elegir la orientación más acertada debería ser uno de los criterios a tener en cuenta, junto con el precio, los metros cuadrados o su distribución.

Leer más

Diferencias entre tasación y valoración

Las dudas que surgen a la hora de vender un inmueble son muchas. Y una de las que más quebraderos de cabeza trae a los propietarios es el valor del inmueble. Es aquí donde entran en juego las valoraciones y las tasaciones, en ambas se da un valor a la propiedad, pero en muchas ocasiones no queda claro cuál es la diferencia entre una y otra.

 

¿Cuál es la diferencia entre una valoración y una tasación inmobiliaria?

La valoración es un informe que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración, pero carece de validez legal.

Además, en las valoraciones inmobiliarias no es necesario visitar el inmueble. Con conocer los datos catastrales será suficiente para realizar la valoración.

Sin embargo, la tasación es un documento con validez legal que certifica el valor del inmueble. Debe estar firmado por un arquitecto o técnico superior, pero es una actividad que esta supervisada por el Banco de España, por lo que la tasación de una empresa que no esté autorizada por este organismo no será aceptada por el proceso de financiación bancaria.

Las tasaciones al tener validez legal, se suelen necesitar en un mayor número de ocasiones.

Aunque existen diversos motivos para pedir una tasación oficial, las principales finalidades serían las siguientes:

  • Tasaciones para concesión de una hipoteca.
  • Tasaciones para el reparto de bienes de una herencia
  • Tasaciones para una separación conyugal
  • Tasaciones para Hacienda.
  • Criterios a la hora de tasar

Situación: el valor de una vivienda de similares características puede ser muy diferente según el barrio y depende en que calle se ubique la casa. El profesional tiene que tomar como referencia el precio medio por metro cuadrado de la zona donde se encuentra la vivienda.

Distribución de la vivienda: el tasador sabe que no todos los metros cuadrados de superficie tienen el mismo valor, es decir, una vivienda que tiene un gran pasillo y menos espacio en las habitaciones de la casa vale menos que una vivienda que tiene los metros mejor aprovechados. También se estudia el número de habitaciones que tiene el inmueble.

 

La conservación del edificio: el tasador tiene que valorar si ha pasado la inspección técnica de edificios, su estado de conservación y renovación.

La orientación: el tasador valorara si la vivienda tiene una buena orientación, por ejemplo, la orientación norte resta en el valor de una vivienda. Además, los pisos a partir de la segunda planta se valoran mejor y tienen un precio más alto.

Certificado de eficiencia energética: desde 2013 en España es obligatorio contar con el certificado de eficiencia energética, en función del ahorro en consumo de energía que ofrezca tendrá un valor u otro.

¿Necesitas vender en Vallecas?

Te contamos todo lo que necesitas saber para vender una vivienda con éxito.

Diferencia entre tasacion y valoracion

La diferencia entre tasación y valoración radica en el enfoque y el propósito de cada una de estas actividades. La tasación se refiere a la determinación del valor de un activo, como una propiedad, un vehículo o una obra de arte, por parte de un tasador profesional. La tasación se basa en una evaluación objetiva de factores como el tamaño, la ubicación, la condición y el mercado actual, y se utiliza principalmente para fines legales o financieros, como la obtención de un préstamo hipotecario o la determinación del valor para fines fiscales.

Por otro lado, la valoración es un proceso más subjetivo y se refiere a la apreciación personal o emocional que una persona tiene sobre un activo o una propiedad. La valoración puede variar de una persona a otra y puede estar influenciada por factores como las experiencias previas, los gustos personales y las preferencias individuales. La valoración se utiliza comúnmente en el ámbito de las artes, donde los expertos evalúan el valor estético, cultural o histórico de una obra de arte.

Otra diferencia clave entre tasación y valoración es el método utilizado para determinar el valor. En la tasación, se utilizan métodos cuantitativos y se basa en datos objetivos y verificables, como comparables de ventas recientes, análisis de costos o enfoques de ingresos. Por otro lado, en la valoración, se utilizan métodos más subjetivos, como la comparación con obras similares, la percepción del mercado o la opinión de expertos.

Además, la tasación tiende a ser más precisa y objetiva, mientras que la valoración puede ser más subjetiva y variable. La tasación se basa en datos concretos y factores medibles, lo que permite obtener un valor más preciso y confiable. En cambio, la valoración puede estar sujeta a la opinión personal y a la interpretación individual, lo que puede llevar a diferencias en los valores asignados.

En resumen, la diferencia entre tasación y valoración radica en el enfoque (objetivo vs. subjetivo) y el propósito (legal/financiero vs. personal/emocional) de cada una de estas actividades. Mientras que la tasación se basa en datos objetivos y se utiliza para fines legales o financieros, la valoración es más subjetiva y se centra en la apreciación personal de un activo.

Tasacion oficial piso

Una tasación oficial de un piso es un informe realizado por un tasador profesional que determina el valor de una propiedad en base a diferentes factores, como la ubicación, el estado de la vivienda y las características del inmueble.

Este tipo de tasación es necesaria para realizar trámites legales, como la solicitud de una hipoteca o la compra-venta de una propiedad. Es un proceso objetivo y riguroso, donde se realiza un análisis detallado del mercado inmobiliario y se utilizan métodos de valoración reconocidos.

La tasación oficial de un piso se realiza siguiendo normativas y estándares establecidos por organismos reguladores. El tasador debe ser imparcial y contar con la formación y experiencia necesarias para realizar una valoración precisa de la propiedad.

Es importante tener en cuenta que la tasación oficial de un piso no es lo mismo que el precio de venta o de mercado. El valor determinado en la tasación puede ser utilizado como referencia, pero el precio final de venta puede ser diferente debido a negociaciones entre comprador y vendedor, condiciones del mercado, entre otros factores.

En resumen, la tasación oficial de un piso es un informe profesional que determina el valor de una propiedad de manera objetiva y rigurosa. Es un proceso necesario para realizar trámites legales y se diferencia del precio de mercado, que puede variar.

Valoración de piso

La valoración de un piso es un proceso que permite determinar el valor actual de una vivienda en el mercado inmobiliario. Para realizar una valoración, se tienen en cuenta diversos factores como la ubicación, el tamaño, la calidad de construcción y las características específicas del inmueble.

Una de las principales diferencias entre la valoración de un piso y una tasación es que la valoración es una estimación subjetiva del valor de la vivienda, mientras que la tasación es un informe técnico realizado por un tasador certificado.

La valoración de un piso se basa en el análisis de mercado y en la experiencia del profesional encargado de realizarla. Se utilizan métodos comparativos, de coste y de capitalización de ingresos para determinar el valor del inmueble.

Es importante tener en cuenta que la valoración de un piso puede variar dependiendo de la finalidad para la cual se realice. Por ejemplo, una valoración para la venta de una vivienda puede ser diferente a una valoración para la solicitud de un préstamo hipotecario.

En resumen, la valoración de un piso es un proceso subjetivo que busca determinar el valor de una vivienda en el mercado inmobiliario, mientras que la tasación es un informe técnico realizado por un tasador certificado. Ambos procesos son importantes para tomar decisiones de compra, venta o financiamiento de una propiedad.

Leer más

aspirador inteligente

¿Por qué no vivimos en casas inteligentes?

¿Quién no ha deseado alguna vez tener una casa inteligente? Encender la luz, poner una canción o hacer la compra a través de nuestra voz ya es una realidad gracias a los gigantes de la tecnología como Apple, Google, Samsung o Amazon.

Leer más

¿Venderías tu piso en bitcoins?

La digitalización y las nuevas tecnologías han cambiado la forma de ver el mundo y sobre todo, la de realizar operaciones comerciales. Un ejemplo de esta nueva forma de entender el mundo es la compra de monedas virtuales como los bitcoins.

Leer más

Valoraciones online de vivienda

Hola todos, este mes teníamos previsto hablar un poco sobre algo que se está poniendo muy de moda: las plataformas de valoración de inmuebles online, plataformas que ningún caso tienen personal que visita la vivienda, que en muchos de los casos ni siquiera nos pregunta el estado en el que se encuentra la vivienda, otros nos preguntan la fecha de la última reforma.

Leer más