Siempre puede haber excepciones, pero comprar una plaza de garaje en Madrid es rentable. En España, la rentabilidad bruta de las plazas de garaje ronda el 9%, una cifra que se puede superar en algunas zonas de Madrid.
Invertir en garajes
La inversión en plazas de garaje puede ser una opción rentable para aquellos inversores que buscan diversificar sus activos. A medida que las ciudades crecen y el espacio disponible se vuelve cada vez más escaso, la demanda de plazas de garaje aumenta. Esto puede generar una mayor demanda y, por lo tanto, aumentar el valor de las plazas de garaje a lo largo del tiempo.
Otra ventaja de invertir en plazas de garaje es que su mantenimiento y gestión suele ser más sencillo en comparación con otros tipos de propiedades, como viviendas o locales comerciales. Además, las plazas de garaje suelen tener un costo de adquisición más bajo, lo que permite a los inversores ingresar al mercado inmobiliario con un capital inicial más reducido.
Además de la posibilidad de obtener beneficios a través del aumento del valor de las plazas de garaje, también existe la opción de alquilarlas y obtener una renta mensual constante. Esto puede ser especialmente atractivo en áreas donde el estacionamiento es escaso y los precios de alquiler de las plazas de garaje son altos.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que la rentabilidad de la inversión en plazas de garaje puede variar según la ubicación y la demanda en el mercado local. Antes de invertir, es recomendable realizar un análisis exhaustivo de la zona y considerar factores como la cercanía a zonas residenciales, oficinas o puntos de interés turístico.
Es rentable comprar una plaza de garaje para alquilar
Comprar una plaza de garaje para alquilar puede ser una inversión rentable y segura en el mercado inmobiliario. Las plazas de garaje son cada vez más demandadas, especialmente en zonas urbanas con escasez de aparcamiento. Esto significa que siempre habrá una demanda constante de alquiler de plazas de garaje, lo que asegura un flujo de ingresos mensuales.
Además, las plazas de garaje suelen tener un menor coste de mantenimiento y menor riesgo de daños que otros tipos de propiedades. No hay necesidad de preocuparse por problemas estructurales o reparaciones costosas, lo que reduce los gastos y aumenta el margen de beneficio.
Otra ventaja de invertir en plazas de garaje es la posibilidad de obtener un rendimiento a corto plazo. A diferencia de las propiedades residenciales o comerciales, las plazas de garaje suelen tener un período de alquiler más corto, lo que permite ajustar los precios de manera más rápida y aumentar la rentabilidad de la inversión.
Además, las plazas de garaje ofrecen una mayor flexibilidad en términos de gestión y control. Puedes decidir si deseas alquilarlas directamente o utilizar una empresa de gestión de propiedades. También puedes ajustar las tarifas de alquiler según la demanda del mercado, lo que te permite maximizar tus ingresos.
Por último, invertir en plazas de garaje puede ser una buena estrategia de diversificación de tu cartera de inversiones. Al tener una inversión en un activo físico diferente a las propiedades residenciales o comerciales, estás reduciendo el riesgo y aumentando tu exposición a diferentes sectores del mercado inmobiliario.
¿Que debo tener en cuenta al comprar una plaza de garaje como inversión?
Como en todas las inversiones inmobiliarias lo mejor es que te dejes asesorar por un agente inmobiliario especializado en la zona. Una agencia inmobiliaria profesional comprobará que la propiedad está libre de cargas, revisará toda la documentación, redactará el contrato de compraventa y acompañará a Notaría. Un servicio profesional que favorece tanto a vendedor como a comprador.
Es buena inversion comprar una plaza de garaje
La compra de una plaza de garaje puede ser una buena inversión debido a varios factores. En primer lugar, la demanda de plazas de aparcamiento suele ser alta en zonas urbanas congestionadas, lo que garantiza una alta ocupación y potencialmente un flujo constante de ingresos. Además, el precio de las plazas de garaje tiende a aumentar con el tiempo, lo que puede resultar en una apreciación del capital a largo plazo.
Otro factor a considerar es que las plazas de garaje suelen requerir una inversión inicial más baja en comparación con otros tipos de bienes raíces, como viviendas o locales comerciales. Esto hace que sea más accesible para los inversores que tienen un presupuesto limitado. Además, el mantenimiento de una plaza de garaje es generalmente más sencillo y menos costoso que el mantenimiento de una propiedad más grande.
Además, las plazas de garaje pueden proporcionar ingresos pasivos estables, ya que los contratos de alquiler suelen ser a largo plazo. Los propietarios pueden beneficiarse de una fuente constante de ingresos sin tener que realizar mucho trabajo adicional una vez que se haya establecido el contrato de arrendamiento.
Por último, una plaza de garaje puede ser una buena opción de inversión diversificada para aquellos que ya poseen propiedades residenciales o comerciales. Al incluir una plaza de garaje en su cartera de inversiones, los inversores pueden mitigar los riesgos asociados con la volatilidad del mercado inmobiliario y diversificar sus fuentes de ingresos.
Calcular rentabilidad plaza de garaje
Calcular la rentabilidad de una plaza de garaje es fundamental antes de tomar la decisión de invertir en este tipo de activo. Existen diferentes aspectos a considerar para determinar si esta inversión será rentable o no.
En primer lugar, es importante evaluar la ubicación de la plaza de garaje. Si se encuentra en una zona de alta demanda, como una zona céntrica o cerca de áreas comerciales o de trabajo, es más probable que la rentabilidad sea mayor. Por el contrario, si la ubicación es menos atractiva, la demanda podría ser menor y, por lo tanto, la rentabilidad podría verse afectada.
En segundo lugar, es necesario tener en cuenta el precio de compra de la plaza de garaje. Si el precio es elevado en comparación con el potencial de generación de ingresos, la rentabilidad podría ser baja. Es importante hacer un análisis cuidadoso del mercado y comparar precios antes de tomar una decisión de inversión.
Además, es necesario considerar los gastos asociados a la plaza de garaje, como los impuestos, el mantenimiento y cualquier otra tarifa relacionada. Estos gastos pueden reducir la rentabilidad de la inversión y es necesario tenerlos en cuenta al realizar el cálculo de rentabilidad.
Por último, es importante evaluar la demanda de plazas de garaje en la zona. Si la demanda es alta y existe escasez de plazas de aparcamiento en la zona, es más probable que la rentabilidad sea mayor. Sin embargo, si la oferta de plazas de garaje es alta y la demanda es baja, la rentabilidad podría verse afectada.
En resumen, calcular la rentabilidad de una plaza de garaje implica evaluar la ubicación, el precio de compra, los gastos asociados y la demanda en la zona. Con un análisis cuidadoso y una evaluación completa de estos factores, es posible determinar si invertir en plazas de garaje será rentable o no.
Precio
El precio de una plaza de garaje suele estar determinado por la ubicación, seguida del tamaño y de la facilidad de aparcamiento. Los coches de hace unos años eran mucho más pequeños que los de ahora, una plaza construida en los años cincuenta puede que no sea lo suficientemente ancha para dar cabida a los SUV que están tan de moda.
Financiación
Para una plaza de garaje suele invertirse dinero ahorrado o un préstamo personal, salvo que la compra vaya vinculada a la de la vivienda y, en ese caso, sí puede formar parte de la hipoteca.
Mantenimiento
Si la plaza de garaje está en una comunidad de propietarios es necesario conocer si hay prevista alguna derrama. Si el estado del inmueble es bueno, el mantenimiento será muy económico ya que los garajes comunitarios no suelen sufrir grandes reformas: sustitución de bombillas, repintado de líneas de separación o revisión de la puerta de entrada y salida.
Demanda
Si la plaza de aparcamiento se encuentra en una zona donde es complicado aparcar en zona blanca o solo hay zona de pago o incluso si el aparcamiento en la calle no es muy seguro.
Impuestos
Como en toda compra, tenemos que hacer frente a los impuestos. En el caso de comprar una plaza de garaje de obra nueva (directamente del promotor) hay que abonar el 21% de IVA, salvo que esta compra vaya vinculada a la compra de la vivienda, en ese caso, se podrá reducir el IVA al 10%.
Otros gastos
Contratar una póliza de seguros suele ser muy asequible y el IBI debe abonarse en el ayuntamiento correspondiente. Es necesario conocer todos los gastos para poder calcular un precio de alquiler que rentabilice la inversión.
En resumen, invertir en plazas de garaje puede ser una opción rentable para diversificar tu cartera de inversiones. El aumento de la demanda y la posibilidad de obtener ingresos regulares a través del alquiler son aspectos atractivos de esta inversión. Sin embargo, es importante realizar una investigación exhaustiva y considerar las particularidades del mercado local antes de tomar una decisión. Si estás pensando en comprar una plaza de garaje como inversión, en Torresrubí podemos aconsejarte e incluso gestionar el alquiler para que solo te preocupes de recibir la transferencia bancaria del arrendatario.