Hoy os hablaremos de algo de lo que todos habéis oído hablar, que es ni más ni menos que la burbuja inmobiliaria, una situación del mercado inmobiliario que no debemos olvidar, para saber que los precios de la vivienda, En España y en Vallecas, fluctúan y pueden cambiar de signo en pocos años.
En 2006 recibimos en la oficina la visita de una persona que nos contó:
«Mis padres casi octogenarios, viven en un tercero si ascensor, mi padre aún se defiende bien con las escaleras pero mi madre prácticamente no sale a la calle, no quieren salir del barrio, ¿podríais encontrarles una primera planta lo más cercana a su casa?»
Por supuesto que podemos encontrar la viivenda; después de ver con él cómo enfocar la operación, nos ponemos a buscar.
En pocos días encontramos justo lo que necesitaban, en la misma colonia del sardinero donde ellos vivían, primera planta reformado y orientado prácticamente al sur. El propietario pedía 250.000€ para la venta del piso en Puente Vallecas.
Después de una negociación en la que los propietarios se sentían fuertes, ya que pensaban que si no era este, habría otro cliente que pagaría lo que ellos querían y, teniendo en cuenta la premura de los compradores, conseguimos un precio final de 246.000€
Para evitar que perdieran la casa que querían, firmamos contrato de arras y preparamos la escritura.
Los compradores se trasladan a su nueva casa y por fin la señora mayor puede volver a salir a la calle.
En marzo de 2014 (8 años después), el hijo vuelve a visitarnos y esta vez nos dice:
«Mis padres andan muy delicados de salud, mis hermanos y yo hemos decidido llevarlos a una residencia y nos gustaría vender el piso para hacer frente a los gastos, ¿En cuánto podríamos venderlo?«
Hacemos la valoración y llegamos a la conclusión que la vivienda se podría vender por unos 70.000€.
Nos ponemos manos a la obra y en 15 días tenemos la casa vendida, con un precio final 67.000€, lo que supone una diferencia sobre el precio de compra de 179.000€.
En el primer caso, la compra, nos encontramos con la premura de una familia que se da cuenta de que su madre ya no sale a la calle por unas escaleras que le limitan y quieren resolverlo con urgencia, en un momento en el que el mercado, aún no había dado síntomas de ralentización y mucho menos del desplome de precios de la vivienda sufrido durante los últimos años.
En el segundo caso, la venta, nos encontramos con la necesidad de vender para hacer frente al pago de una residencia para 2 personas, que por desgracia utilizaron muy poco tiempo.
Este es uno de los muchos ejemplos en los que podemos comprobar que en determinados barrios de Puente Vallecas, la vivienda ha perdido más del 65% del valor respecto al año 2006.