¿Por qué pagar a una inmobiliaria si puedo hacerlo yo? Si has comprado o vendido un piso en Madrid sabrás que no es un trámite sencillo, un error en la documentación puede retrasar la firma, un mal precio puede hacer que la vivienda pase meses sin recibir una visita y abrir tu casa a cualquiera, no suele ser buena idea.
A continuación te decimos por qué no es buena idea vender una vivienda de particular a particular.
Al igual que no le pedirías a un amigo que te ponga un implante dental porque puedes pedir la pieza por internet y hay alguien en Youtube que explica como hacerlo. Con la venta de una casa, lo mejor es contratar a un agente inmobiliario.
Hace unos días conocíamos la noticia de que el 60% del contenido de internet está duplicado. Esto supone que cuando intentas informarte sobre los pasos a seguir para vender un piso como particular, mucha información puede estar desfasada. Hace un par de año se modificaba la Ley Hipotecaria, a principio de 2022 cómo tomar el valor de referencia de catastro. Se trata de un sector muy cambiante donde un agente inmobiliario puede ayudarte a vender más rápido, a conocer los gastos desde el principio y a tramitar toda la documentación.
Un agente inmobiliario tiene un listado de compradores esperando comprar una casa como la tuya. En Torresrubí hacemos fotografía profesional, tour virtual, vídeo y repartimos folletos según el tipo de vivienda. Somos expertos vendiendo pisos en Madrid, sabemos qué necesita cada tipo de propiedad y usamos herramientas para comparar precios y salir con el precio indicado para asegurar la venta.
Flexibilidad horaria
Un agente inmobiliario puede adaptar su horario para organizar las visitas a la vivienda, si estás trabajando podrás ofrecer una franja muy reducida que quizá no le venga bien al comprador. Si un comprador tarda en visitar tu casa, tendrá más tiempo para decidirse por otra vivienda. En este sector, es vital ser rápido y facilitar todos los trámites para la compraventa.
Tenemos experiencia
Buscamos los vicios ocultos, revisamos los documentos, solicitamos la nota simple, comprobamos con la comunidad de propietarios que no hay cargas y acompañamos a notaría por si surge un problema en el último momento.
Sabemos negociar, conocemos el precio real del inmueble, el precio medio en zona, usamos herramientas para poder calcular y comparar.
Nos encargamos de la documentación
Cuando estamos con unos clientes es muy común escuchar «esto nos lo tendrían que haber enseñado en el colegio» cuando hacemos el cálculo de impuestos
Un agente inmobiliario organiza las visitas, publicita tu vivienda, revisa la documentación, te mantiene informado, vela por tus intereses,… Y sí, un agente inmobiliario cobra por su trabajo pero, ¿cuánto vale tu tranquilidad? ¿Te la vas a jugar en la mayor compraventa de tu vida?
ender piso como particular
Vender una vivienda de particular a particular puede parecer una opción atractiva para ahorrar dinero en comisiones de agencia inmobiliaria. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este enfoque puede conllevar una serie de desafíos y riesgos.
1. Falta de experiencia y conocimiento: En la mayoría de los casos, los propietarios no tienen la experiencia ni los conocimientos necesarios para llevar a cabo una venta de manera eficiente y efectiva. Esto puede resultar en errores costosos o en la falta de habilidad para negociar el precio adecuado.
2. Dificultad para llegar a un público amplio: Al vender una vivienda de particular a particular, es probable que se tenga un alcance limitado en comparación con una agencia inmobiliaria. Las agencias tienen acceso a una amplia red de compradores potenciales y pueden utilizar estrategias de marketing efectivas para llegar a un público más amplio.
3. Falta de tiempo y esfuerzo: La venta de una vivienda requiere tiempo y esfuerzo considerable. Los propietarios deben dedicar tiempo a la preparación de la propiedad, la promoción, la organización de visitas y la negociación. Esto puede ser especialmente desafiante para aquellos que tienen trabajos a tiempo completo u otras responsabilidades.
4. Riesgo de transacciones inseguras: Al vender de particular a particular, existe un mayor riesgo de encontrarse con compradores oportunistas o estafadores. Sin el respaldo de una agencia inmobiliaria, los propietarios pueden ser más vulnerables a situaciones fraudulentas o a problemas legales relacionados con la venta.
En resumen, aunque vender una vivienda de particular a particular puede parecer una opción atractiva para ahorrar dinero, es importante considerar los desafíos y riesgos asociados. Trabajar con una agencia inmobiliaria puede proporcionar experiencia, alcance de mercado y seguridad en la transacción, lo cual puede resultar beneficioso en el proceso de venta de una vivienda.
Vender casa entre particulares
Vender una vivienda de particular a particular puede parecer una opción tentadora para ahorrar dinero en comisiones de intermediarios. Sin embargo, es importante considerar los riesgos y desafíos que pueden surgir al optar por esta modalidad de venta.
Uno de los principales desafíos de vender una casa entre particulares es la falta de experiencia y conocimiento en el proceso de venta de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios tienen un profundo conocimiento del mercado, estrategias de marketing efectivas y habilidades de negociación que pueden marcar la diferencia al vender una propiedad.
Otro factor a considerar es la dificultad para llegar a un público amplio de posibles compradores. Los agentes inmobiliarios tienen una amplia red de contactos y acceso a múltiples plataformas de publicidad, lo que les permite llegar a un mayor número de personas interesadas en comprar una vivienda.
Además, los agentes inmobiliarios pueden ayudar a establecer un precio justo y competitivo para la vivienda. Determinar el valor adecuado de una propiedad puede ser complicado para una persona sin experiencia en el mercado inmobiliario, y un precio incorrecto puede ahuyentar a posibles compradores o resultar en una venta por debajo del valor real.
Por último, la falta de un intermediario puede llevar a problemas legales y complicaciones en la transacción. Los agentes inmobiliarios conocen los aspectos legales y administrativos del proceso de venta de una vivienda, lo que ayuda a evitar posibles errores y conflictos en el camino.
Vender piso de particular a particular
Vender una vivienda de particular a particular puede parecer una opción atractiva para ahorrar dinero en comisiones de agencia inmobiliaria. Sin embargo, esta forma de venta puede tener numerosos inconvenientes que pueden llegar a superar cualquier ahorro económico.
En primer lugar, la falta de experiencia y conocimientos en el proceso de venta de una vivienda puede hacer que el propietario se encuentre desorientado y cometa errores que pueden afectar negativamente al resultado final. Un agente inmobiliario cuenta con la formación necesaria para llevar a cabo una venta exitosa.
Además, vender una vivienda implica una serie de trámites legales y burocráticos que pueden resultar complejos de gestionar para una persona sin experiencia en el sector inmobiliario. Un agente inmobiliario se encarga de todos estos procedimientos, asegurando que se cumplan todas las normativas y evitando posibles problemas legales en el futuro.
Otro aspecto a tener en cuenta es el tiempo y esfuerzo que se deben invertir para llevar a cabo la venta de forma particular. La búsqueda de compradores, las visitas a la vivienda, la negociación del precio y las diferentes gestiones pueden llevar mucho tiempo y resultar agotadoras. Un agente inmobiliario se encarga de todas estas tareas, liberando al propietario de una gran carga de trabajo.
Por último, es importante mencionar la falta de visibilidad y alcance que puede tener una venta particular. Los agentes inmobiliarios cuentan con una amplia red de contactos y herramientas de marketing que les permiten llegar a un mayor número de posibles compradores, aumentando así las posibilidades de vender la vivienda al mejor precio y en menos tiempo.
Si todavía te preguntas por qué necesitas un agente inmobiliario, llámanos.