Cuando has adquirido tu vivienda en Vallecas a través de la escritura pública, debes realizar los siguientes pasos.
Pagar los impuestos de compra de vivienda
Estos impuestos dependen de cada Comunidad Autónoma, en Madrid tienes que presentar la copia de la escritura y el impreso de liquidación de impuestos. El plazo máximo es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura.
Para hacer el pago debe presentarse el modelo 600, completado correctamente, sus anexos y el modelo de autoliquidación. Puesto que la firma se ha realizado en un notario, tienes que presentar la primera copia y la copia simple. Por supuesto, la fotocopia del DNI o del CIF de los que han vendido el inmueble.
¿Cuánto puedo ahorrar en impuestos al comprar una vivienda?
En el caso de destinarse el inmueble a vivienda habitual, la Comunidad de Madrid permite una degradación del 10% de los impuestos siempre que el precio de la vivienda no sea superior a 250.000€.
Si los compradores son familia numerosa podrán optar a una bonificación del 4%, aunque es incompatible con la mencionada anteriormente.
¿Qué impuestos se pagan?
Si la vivienda no es nueva, se debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad. Se debe presentar la copia autorizada firmada por el notario, previo pago del impuesto de Transmisión Patrimonial Onerosa.
Si hay comunidad de propietarios, hay que facilitarle a los datos de los nuevos propietarios así como el número de cuenta para domiciliar los recibos.
Documentación. Nunca sabemos en qué momento vamos a necesitar las escrituras o los recibos del pago de impuestos. En este caso recomendamos guardarlo todo en una carpeta en casa y, si es posible, escanearlo para tener una copia en la nube. En el caso de perder un recibo, si tenemos una copia digital podremos pedir al banco un resguardo con la fecha exacta.
Catastro. Desde Notaría deben comunicar al Catastro el cambio de titular, pero nunca está de más comprobar que se ha hecho y que aparecen los datos del nuevo propietario.
Después de firmar escrituras que sigue
Una vez que hayas firmado las escrituras de tu propiedad, hay varias cosas importantes que debes hacer para asegurarte de que todo esté en orden. En primer lugar, debes registrar la escritura en la oficina de registro de la propiedad. Esto es fundamental para establecer legalmente tu propiedad y proteger tus derechos como propietario.
Otro paso importante es asegurarte de que los servicios públicos estén a tu nombre. Esto incluye el agua, la electricidad, el gas y el teléfono. Ponte en contacto con cada proveedor de servicios y proporciona la información necesaria para cambiar la titularidad de las cuentas.
No olvides obtener un seguro de hogar adecuado. Proteger tu nueva propiedad de posibles daños o pérdidas es esencial. Investiga diferentes opciones de seguros y encuentra uno que se adapte a tus necesidades y presupuesto.
Además, es una buena idea hacer un inventario de los artículos y pertenencias en tu nueva propiedad. Esto te permitirá tener un registro detallado de tus posesiones, lo cual puede ser útil en caso de robo o desastre natural. Toma fotos y anota descripciones de cada artículo valioso.
Por último, pero no menos importante, es importante familiarizarte con las regulaciones y normativas locales. Averigua si hay restricciones de construcción, reglas de propiedad o cualquier otra ley que debas tener en cuenta. Esto te ayudará a evitar problemas futuros y a mantener tu propiedad en conformidad con las leyes locales.
Cuanto se demora en entregar una casa despues de firmar escritura
El tiempo de entrega de una casa después de firmar la escritura puede variar dependiendo de diversos factores. En general, es común que la entrega se realice dentro de un periodo de 30 a 90 días posteriores a la firma de la escritura. Esto se debe a que el constructor o vendedor necesita cumplir con ciertos trámites y preparativos antes de entregar la propiedad al comprador.
Uno de los factores que puede afectar el tiempo de entrega es el proceso de finalización de la construcción o remodelación. Si estás comprando una casa nueva o en proceso de construcción, es posible que debas esperar a que todas las obras estén completas antes de poder recibir las llaves. En caso de que estés adquiriendo una propiedad de segunda mano, es posible que el vendedor necesite tiempo para desalojar y entregar la vivienda en condiciones adecuadas.
Otro factor que puede influir en el tiempo de entrega es la revisión y aprobación de documentos legales y financieros. Es posible que se necesite tiempo adicional para realizar los trámites de registro de la propiedad y verificar que no existan gravámenes o deudas pendientes. Además, si el comprador está utilizando financiamiento, puede haber demoras en la aprobación de la hipoteca y la liberación de los fondos.
Es importante tener en cuenta que el tiempo de entrega puede ser negociado entre las partes involucradas. Si tienes una fecha específica en mente o necesitas mudarte en un plazo determinado, es recomendable discutirlo con el vendedor o constructor antes de firmar la escritura. Ambas partes pueden llegar a un acuerdo y establecer un plazo de entrega que sea conveniente para ambas partes.
En resumen, el tiempo de entrega de una casa después de firmar la escritura puede ser variable, pero generalmente oscila entre 30 y 90 días. Factores como la finalización de la construcción, trámites legales y financieros, y la negociación entre las partes pueden influir en el plazo de entrega. Es importante comunicarse con el vendedor o constructor para establecer expectativas claras y asegurarse de que la entrega se realice de manera oportuna.
Si eres el vendedor, ¿sabes cuánto cuesta vender una vivienda en Vallecas?